[第一太平戴维斯]4月:土地销售回升

2020-05-21 09:48:15

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  • 城市:全国
  • 发布时间:2020-05-21
  • 报告类型:土地交易分析
  • 发布机构:第一太平戴维斯

??1-4月数据表现

??2020年1-4月,全国房地产开发投资额累计人民3.3万亿元,同比减少3.3%。同期,全国房地产开发企业土地购置面积达3,150万平方米,较去年同期的3,580万平方米减少12.0%;土地出让金累计人民币1,700亿元,同比增加6.9%;土地单价同比上扬21.5%至每平方米人民币5,392元。新开工面积约4.78亿平方米,同比减少18.4%。

??1-4月,房屋竣工面积累计1.93亿平方米,同比减少14.5%;商品房在建面积自去年同期的72.26亿平方米增加至74.06亿平方米。商品房销售面积累计3.40亿平方米,低于去年同期的4.21亿平方米;总销售额达到人民币3.2万亿元,同比减少18.6%。销售均价约为每平方米人民币9,379元,同比微涨0.8%。

??4月数据表现

??4月,房地产投资额为人民币1.11万亿元,同比增长7.0%。同期土地销售面积同比增加13.8%至1,180万平方米。土地出让金同比骤增82.2%至人民币722亿元,出让均价同比大涨60.3%(比较基数较小)至每平方米人民币6,102元。4月新开工面积约1.96亿平方米,同比减少1.3%。

??4月竣工面积同比减少8.8%至3,700万平方米。同期,商品房销售面积缩减至1.20亿平方米,低于去年4月的1.23亿平方米;销售额达到人民币1.15万亿元,同比减少5.0%;销售均价约为每平方米人民币9,586元,同比下跌2.9%。

??市场点评

??尽管宏观经济面临诸多挑战,但土地市场走势良好。1-4月土地出让金录得同比增长,出让面积及成交均价均有所上涨,一些地块区位条件良好,因而单价整体偏高。新增地块的出让一方面可以增加地方政府财政收入,为政府支持经济重启提供有力的财政支撑;另一方面亦可刺激开发商投资、增加就业、创造更多经济价值。

??房地产投资气氛亦有改善,4月投资额同比增加7.0%至1.11万亿元,受此提振,1-4月累计投资额同比减少3.3%,跌幅较1-3月的7.7%显著收窄。

??因前期工期延误,4月项目竣工面积同比、环比均出现下降。与此同时,商品房销售呈现向好态势,4月销售面积及销售额同比跌幅较3月收窄,尤其在住宅板块。1-4月住宅销售面积约2.99亿平方米,同比减少18.7%,但4月单月销售面积达到1.07亿平方米,同比仅减少1.5%。

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