统计局最新投资和销售数据表明,房地产市场在复苏

亚晨2020-05-15 11:41:22来源:中房网

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??中房网讯(亚晨/文)5月15日,国家统计局发布的《2020年1-4月份全国房地产开发投资和销售情况》显示,1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点;商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0个百分点;商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。

??易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,全国房地产开发投资增速跌幅较上月明显收窄,后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资、促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。从销售方面来看,预计两会后各类购房政策会出现一定放松,楼市交易同比跌幅会逐渐缩小,进一步体现了交易市场复苏的导向。

??全国房地产开发投资同比下降3.3%,跌幅明显收窄

房地产开发投资

??具体来看,在房地产开发投资完成情况方面,1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,同比下降3.3%,降幅比1-3月份收窄4.4个百分点。其中,住宅投资24238亿元,下降2.8%,降幅收窄4.4个百分点。

??严跃进认为,四月份全国房地产开发投资增速相比1-3月份的跌幅出现了比较明显的收窄,进一步说明开发投资数据走出低谷,逐渐复苏。从实际观察的情况看,包括东部沿海省份的开发投资数据明显升温,成为带动全国开发投资数据回暖的重要因素。后续随着企业减负和各地供地节奏的加快,预计开发投资数据很快会由负转正,进一步体现了稳投资、促发展的导向,也成为当前全国各地拉动固定资产投资的一项重要内容。

??从房地产开发企业土地购置面积来看,1-4月份,房地产开发企业土地购置面积3151万平方米,同比下降12.0%,降幅比1-3月份收窄10.6个百分点;土地成交价款1699亿元,增长6.9%,1-3月份为下降18.1%。

??严跃进表示,土地购置数据继续保持负增长的态势,但跌幅在明显收窄。近期东部大中城市供地节奏明显加快,包括北京、上海和深圳等大城市也在积极供地。随着优质土地的供应,预计后续土地市场继续回暖、甚至由负转正的可能性很大。

??房地产开发企业到位资金方面,1-4月份,房地产开发企业到位资金47004亿元,同比下降10.4%,降幅比1-3月份收窄3.4个百分点。其中,国内贷款8730亿元,下降2.5%;利用外资23亿元,下降31.6%;自筹资金14875亿元,下降5.2%;定金及预收款13990亿元,下降18.9%;个人按揭贷款7601亿元,下降5.4%。

??从房地产开发企业到位资金数据来看,资金到位状况在不断改善。在严跃进看来,进一步说明随着央行等金融政策的放松,房企的资金面在改善。近期,国务院提出了“稳住经济基本盘”的内容,在实际操作中,外部金融贷款等环境会进一步宽松,这对于房企来说也具有积极的意义。

??在房地产开发景气指数方面,4月份房地产开发景气指数为98.86,比3月份提高0.67点。

??商品房销售降幅继续收窄

??商品房销售方面,与去年同期相比仍呈下降态势,但降幅均比1-3月份继续收窄。从商品房单月销售情况来看,与上月相比,出现一定下滑。但与2019年同期相比,下滑幅度不大。

商品房销售

??根据国家统计局数据,1-4月份,商品房销售面积33973万平方米,同比下降19.3%,降幅比1-3月份收窄7.0个百分点。其中,住宅销售面积下降18.7%,办公楼销售面积下降32.0%,商业营业用房销售面积下降29.1%。商品房销售额31863亿元,下降18.6%,降幅比1-3月份收窄6.1个百分点。其中,住宅销售额下降16.5%,办公楼销售额下降37.5%,商业营业用房销售额下降34.5%。

??严跃进分析认为,近期的交易数据先后经历了“跌4成、跌3成、跌2成”的走势。后续预计两会后各类购房政策会放松,楼市交易同比跌幅会逐渐进入“跌1成”的区间,进一步体现了交易市场复苏的导向。

商品房单月销售

??从商品房单月销售情况来看,商品房销售面积与销售额均较上月有所下滑。根据2020年以来的国家统计局数据分拆后测算,4月份商品房销售面积达11995万平方米,环比下跌11.17%。商品房销售额为11498亿元,环比下跌5.46%。从同比情况来看,2020年4月份商品房销售面积相比2019年同期下跌2.13%,销售额相比2019年同期下滑了4.99%。

??库存方面,4月末商品房待售面积52255万平方米,比3月末减少472万平方米。其中,住宅待售面积减少453万平方米,办公楼待售面积减少7万平方米,商业营业用房待售面积减少17万平方米。

商品房待售面积

??整理发现,商品房待售面积和住宅待售面积自1-2月份达到阶段高点以来,已经连续两个月下跌。经测算,四月份住宅待售面积为24845万平方米。此外,根据易居研究院测算,1-4月全国商品房待售面积同比增速为1.7%。在连续35个月同比下跌的情况下,今年2月份库存数据首次由负转正,3-4月份数据显示其依然位于同比正增长的区间。

??在严跃进看来,这也意味着库存压力略有增加。另外,随着近期新建商品住宅的预售政策明显放松,客观上会带来库存数据小幅反弹,不过后续预计去库存政策也会不断推出。

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