官方数据|四月房价上涨城市增至50城,南京唐山领涨

曲涛2020-05-18 12:16:49来源:中房网

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??相关阅读:[国家统计局]2020年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

??中房网讯(曲涛/文)市场交易回暖与需求集中释放,导致四月份新房和二手房价格上涨的城市数量进一步增加。

??国家统计局今日(5月18日)公布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,环比下跌的城市有11个, 9个城市环比持平。上个月这一数字分别为38个、22个和10个。二手住宅方面,环比上涨的城市有37个,环比下跌的城市有26个,7个城市持平。上个月这一数字分别为32个、28个和10个。

??从房价指数来看,根据易居研究院测算,四月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为0.4%,同比涨幅为5.2%。全国70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.2%,同比涨幅为2.3%。易居研究院分析认为,四月份销售行情继续转好,随着各地项目供应节奏加快,高端项目积极入市,客观上带动房价结构因素变化,进而带动环比涨幅扩大。更主要的是,此类城市为一些重点城市,说明在这一轮房价上涨过程中,以东部一二三线城市为主,其楼市交易相对较早复苏,进而带动了房价指数的反弹。若是后续各类购房政策放松,预计环比涨幅依然会扩大。从二手房情况看,四月份逐渐走出了二月份的交易低谷,各地社区也开始进入到正常的状态,房屋买卖咨询和交易热度上升。更为关键的是,近期部分城市二手学区房出现了炒作等现象,也带动了房价涨幅的反弹。

??四月房价上涨城市增至50城,南京唐山领涨

??新建商品住宅方面,通过国家统计局发布的数据整理显示,从环比情况来看,四月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有50个,上涨城市数量相比上月增加12个。其中,南京、唐山领跑,涨幅均为1.8%;环比下跌的城市有11个,下跌城市数量相比上月减少了11个。其中,牡丹江跌幅最大,为-0.6%,合肥跌幅为-0.5%;宁波、济南、广州、深圳、平顶山、湛江、韶关、泸州、大理等9个城市环比持平。

??从房价环比上涨的城市名单看,南京和唐山的房价环比涨幅相对较大。其中最值得关注的就是南京,三月份其房价涨幅排名为第27位,而四月份突然上升至第1位。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,南京现象实际上代表了近期长三角的走势。从近期看,长三角房地产市场先于其他两个城市圈上行,楼市交易总体不错,这也使得房价容易反弹。更主要的是,近期此类城市也出现了抢房等现象,人才落户政策的放宽,客观上都会带动房价反弹,依然说明潜在购房需求比较充足。

??从房价上涨和下跌的城市数量看,四月份上涨的城市数量相比三月份有明显增加的现象,而下降的城市也大幅减少。在严跃进看来,类似数据说明近期各类城市在定价方面,总体上呈现了涨价增加的现象。这也说明部分城市近期楼市逐渐走出了2月份的低谷,尤其是一些豪宅项目的交易情况不错。另一方面,在其他投资市场表现不好的情况下,房地产市场成为了投资的避险港,无论是刚需还是改善型需求,以及保值增值的需求,都会进入到房地产领域,进而使得房价上涨力度增强,导致上涨城市数量增加。

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??同比情况方面,四月份63个城市新建商品住宅价格上涨,上涨城市数量与上月持平。其中,唐山(14.7%)、呼和浩特(13.7%)、西宁(13.4%)涨幅继续居前。值得注意的是唐山,已经取代了呼和浩特成为四月份同比涨幅最大的城市;有7个城市同比下跌,泸州(-3.8%)、济南(-3.2%)、岳阳(-2%)跌幅居前。

??另外,从四月份各类城市新建商品住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局测算:

??4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与上月相同。其中,北京下降0.3%,上海上涨0.6%,广州和深圳持平。一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.9%,涨幅比上月回落0.4个百分点;

??31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.6%,涨幅比上月回落0.2个百分点,连续12个月回落;

??35个三线城市因受价格水平较低等因素影响,新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.4个百分点,高于一二线城市;三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨5.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

??二手房价上涨城市继续增加

??二手住宅方面,从环比情况来看,四月份二手住宅价格环比上涨的城市有37个,上涨城市数量相比上月增加5个。其中,成都(2.1%)、沈阳(1.7%)、深圳(1.7%)涨幅居前;7个城市持平(呼和浩特、青岛、广州、吉林、泉州、九江、常德);26个城市下跌,下跌城市数量与上月相比减少了2个城市。其中,牡丹江(-1.4%)、锦州(-0.7%)跌幅最大。

??严跃进认为,总体上看,随着近期各地一手房的销售力度强化,也带动了楼市情绪的调整,市场没有过去那么悲观。所以客观上这也会使得房东的定价策略调整,进而出现了房价上涨等现象。尤其是部分学位较好的学区房,此时定价会更加强势。

??另外值得注意的是,成都、沈阳和深圳等此类大城市近期也要防范房价上涨过快的风险。严跃进表示,从实际观察的情况看,至少成都和深圳的楼市交易较为火爆,潜在购房需求较多,这在客观上容易造成此类城市的房价上涨。尤其是对于深圳来说,其二手房的价格上涨较为明显,也要求后续其二手房价格监管体系积极建立,进而促进二手房市场的平稳健康发展。

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??从同比情况来看,上涨的城市有43个,上涨城市数量与上月持平。唐山(15.6%)、哈尔滨(10.8%)、深圳(10.3%)位居涨幅前三位,其中唐山已经连续六个月成为涨幅最大的城市。;同比下跌的城市有26个,下跌城市数量与上月相比增加了2个。其中,青岛跌幅最大,为-5.7%,宜昌(-4.6%)、遵义(-4.5%)紧随其后;仅烟台一个城市持平。

??此外,从四月份各类城市二手住宅销售价格涨幅表现来看,根据国家统计局初步测算:

??4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨1.1%,涨幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.1%、1.2%和1.7%,广州持平。一线城市二手住宅销售价格同比上涨3.0%,涨幅比上月扩大0.6个百分点;

??31个二线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。二线城市二手住宅销售价格同比上涨2.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点,连续12个月回落。

??35个三线城市二手住宅销售价格较为稳定,环比上涨0.2%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格同比上涨2.4%,涨幅比上月回落0.4个百分点。

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