17省份房地产开发投资走出负区间 西部地区增速快

林小昭2020-05-21 08:39:45来源:第一财经

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??房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分。进入4月,楼市加快复苏,房地产开发投资回稳,不过各地的表现存在明显差异,总体上,西部地区的开发投资增速位列前茅。

??上海易居房地产研究院20日发布的《31省(区、市)房地产报告》显示,今年1-4月份,在全国31个省份中,17省房地产开发投资增速已由负转正。在房地产投资规模相对大的省份中,四川省已在3月份率先转正,目前为5.9%;浙江省已经由1-3月份的-4.2%上升至0.1%;山东、江苏和广东三省依然位于负区间,其增速分别为-0.1%、-0.3%和-4.3%,预计5月份将由负转正。

??此前国家统计局公布的数据显示,1-4月份,全国房地产开发投资33103亿元,虽然同比下降3.3%,但降幅已比1-3月份收窄4.4个百分点,充分体现出4月份房地产市场的开发投资回升的力度。

??分省份来看,投资增速较快的10个省份分别是西藏、青海、新疆、云南、吉林、甘肃、贵州、四川、宁夏和内蒙古。除了吉林外,其余省份全部来自西部地区。

??表1:全国及31省(区、市)年初累计开发投资额同比增速

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(来源:国家统计局、易居研究院)

??易居研究院智库中心研究总监严跃进对第一财经分析,西部地区的投资增速较快,有几个因素。一方面,相比东部沿海人口密度高,受疫情冲击大,西部省份是欠发达、地广人稀的地方,受疫情影响较小。其次,西部的外来人口少,用工以本地或者就近就业人员为主,工人返岗速度更快。另外,当地的城镇化率比较低,未来城镇化提升还有较大的空间。由于西部很多省份的基数比较小,因此回升的幅度也会比较大。

??在新开工面积方面, 1-4月份,在全国31个省份中,有9个省份的房地产新开工面积增速为正增长,说明节奏相对快。其中,东部沿海地区中,北京和浙江的表现较强,同比增速分别为12.5%和4.4%。

??在销售端,1-4月份,在全国31个省份中,有28个省份商品房销售面积同比增速出现下降,仅有3个省份出现了同比正增长,即包括西藏、青海和内蒙古。均属于地广人稀的地方。此外,湖南、江西、广西、江苏、贵州、浙江和甘肃增速位列前十。其中,部分交易大省,包括江苏和浙江,近期楼市回暖较为明显,今年1-4月房屋销售面积同比降速分别为9.8%和10.8%,相比1-3月明显收窄。

??严跃进说,近期此类省份楼市交易总体不错,后续有望由负转正,成为本轮楼市“走出低谷、逐渐回暖”的领头羊。

??表2:全国及31省(区、市)年初累计新开工面积同比增速

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(来源:国家统计局、易居研究院)

??从均价(包含各种类型的商品房)看,1-4月份,在全国31个省份中,有8个省份的房价是“破万”的,属于房价相对较高的省份。在直辖市以外的省份中,浙江省的均价最高,为15904元/平方米,明显高出广东省和江苏省。

??相比之下,在榜尾端,贵州的房价最低,为5628元/平方米。其次是甘肃和湖南。对中西部地区来说,省会城市房地产市场占了全省相当大的比例,省会城市的房价水平在很大程度上影响了全省的均价。部分西部省份的房价之所以相对高,是因为房屋的交易主要集中在省会城市中。相比之下,在中部省份湖南,由于省会长沙整体房价指数不高,因此也拉低了全省的均价。

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