广州首套房贷利率最低降至4.65%

林晓丽2020-05-21 09:17:50来源:广州日报

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??有数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。

??5月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。

??融360大数据研究院近日发布的监测数据显示,4月20日~5月18日,全国首套房贷款平均利率为5.32%,二套房贷款平均利率为5.63%,均环比下降11BP。主要原因在于,4月20日5年期以上LPR水平环比下调10BP,多个城市随之下调房贷利率,部分城市降幅超过10BP,从而带来全国房贷利率大幅下降。

??数据显示,4月20日LPR利率下调10BP后,一线城市迅速跟进,绝大多数银行倾向于保持加点数不变,少数利率相对较高的银行下调幅度略大于10BP。一线城市中全线下调,北京地区首二套房贷款平均利率均环比下调10BP;上海首套房下调10BP,二套房下调14BP;广州首套房下调13BP,二套房下调10BP;深圳首套房下调12BP,二套房下调10BP。

??广州方面,广州首套房贷主流利率为不低于LPR+54bp,即5.19%;二套主流利率为不低于LPR+79bp,即5.44%。不过,也有部分银行让利,如汇丰银行的首套房贷利率已降至不低于LPR,即4.65%,成为首套房房贷利率最优惠的银行。

??“我们首套房的房贷利率是LPR,即4.65%, 二套LPR+60个基点,即5.25%,申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

??中资银行中,兴业银行首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行4.80%、浦发银行4.95%。

??新的LPR已公布10次

??从2019年8月至今,新的LPR已经公布10次,其中,1年期LPR下调4次,从4.25%降至3.85%,下降了40个基点;而5年期以上LPR下调3次,从4.85%降至4.65%,下降了20个基点。尤其是2020年4月20日,1年期和5年期以上贷款市场报价利率(LPR)分别下降20个、10个基点,创新单月最大降幅。

??5月LPR按兵不动 未来继续下行可期

??广州日报讯 (全媒体记者林晓丽)如市场预期,本月LPR按兵不动。5月20日,全国银行间同业拆借中心公布了最新贷款市场报价利率(LPR),其中,1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%,均与上一期持平。不过,专家认为,在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下,本月LPR与上月持平,是正常的。预计未来将恢复下行。

??从新LPR改革以来的调整规律看,1年期LPR报价与MLF利率往往联动调整。而就在5月15日,央行开展MLF操作1000亿元,期限为1年,中标利率为2.95%,与上一期持平。因此LPR报价不变,符合市场普遍预期。

??国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示,在上月LPR大幅下调、本月MLF利率未变等情况下,本月LPR与上月持平,是正常的。“疫情暴发以来,央行采取降低存款准备金率、公开市场操作等多种措施,市场流动性较为充裕,市场利率中枢显著下移,短期内引导市场利率下行的需求减弱。”董希淼指出。

??中国民生银行首席研究员温彬也认为,今年以来,管理层通过降准、定向降准以及公开市场操作,加之政策利率有所下降,当前银行体系流动性合理充裕,货币市场利率中枢显著下移。

??另一方面,海通证券分析师姜珮珊指出,息差制约LPR报价加点数下行。央行在2019年8月启动了LPR改革,使贷款利率与LPR挂钩,来促进实体贷款利率下降。受益于货币宽松,银行市场化负债成本明显下降,但占比最大的存款成本却继续上升,并回升至2015年~2016年水平,显示存款竞争压力仍大。LPR报价行净利差偏低、存款成本刚性且有所抬升,导致报价行下调LPR报价加点数的意愿降低,预计后续LPR报价的压降或主要依靠政策利率的调降。

??将继续深化

??LPR改革释放潜力

??央行此前多次表示,下一步将继续深化LPR改革释放潜力,疏通市场利率向贷款利率的传导渠道,推动降低贷款实际利率,支持企业复工复产和经济社会发展。

??东方金诚首席宏观分析师王青预计,LPR5月报价保持不变,6月有望恢复下行。中国民生银行首席研究员温彬认为,后期逆回购和MLF利率还有下调空间,而要释放LPR的改革潜力关键是解决银行如何让银行点差进一步下降,存款基准利率还有下调的必要。

??董希淼也建议,下一步,应继续实施降准降息,并疏通货币政策传导机制。应进一步改革完善LPR相关机制,在银行盈利增长受到影响的情况下,可适度下调存款基准利率,降低银行负债成本,推动银行压缩点差,进而推动LPR继续下降。

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