丁祖昱:房地产前两月开发投资增速创20年新低

王泽红2020-03-18 19:04:03来源:乐居财经

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丁祖昱丁祖昱

??3月18日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主办的“2020中国房地产开发企业500强测评研究成果”暨“500强高峰论坛”在线上举行。

??上海易居房地产研究院中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱分享了近期的房地产市场情况。他表示,从1、2月份数据分析,房地产开发投资增速创造了20年来的新低。这20年整个房地产开发投资增速一路向上,其中有几个下调节点,分别是2003年、2008年、2014年和2015年,但从来没有像今年1、2月份同比下降16.3%的新低。

??另外,1、2月份销售面积下降了近40%,销售额下降了35.9%,新开工面积下降44.9%,所有的数字让我们看到了中国房地产当前的压力。

??从供应情况来看,2月份楼市供应降到冰点。从成交角度来说,锐减了70%左右,1月份认购转到2月份很多签约,2月份下旬才慢慢开始营业,这时候做的大多数也是对于1月份认购物业的转签约工作。

??从库存情况来看,现在库存还是增加了,一线城市的库存消化周期已经超过了16个月,今年在疫情影响之下整体房地产压力越来越大了。从成交结构性来讲,中高端的占比在上升。

??从土地市场情况来看,目前成交规模、供应规模都出现了比较大幅度的下降。因为从销售的角度来说,大幅下降之后,房企的回款有非常大的压力,最大的投资项目拿地这块普遍采取了比较谨慎的态度。在去年整体土地市场下滑的情况下,今年1、2月份继续快速降低,从目前情况来看,土地市场的压力可能比住宅市场压力更大一些。

??丁祖昱透露道:“一季度整体数据肯定是负的,因为3月份的整体数据恢复速度也没有想象中那么快。至于二季度会不会尽快恢复,目前情况来看,由于全球疫情爆发带来的二次影响,很多的问题都还要用最坏的打算做相关准备。”

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