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2020中国房地产上市公司测评成果发布会即将举行

2020中国房地产上市公司测评成果发布会将于5月26日在上海举行,备受关注的“2020中国房地产上市公司综合实力榜”、“2020中国房地产上市公司单项榜” 等系列测评榜单将揭晓,敬请关注。

  • 研究对象

    中国房地产上市公司测评研究对象按如下方式确定:
    1、在上海、深圳、香港、新加坡、美国等地上市,且主要业务位于中国大陆地区;
    2、上市公司中房地产业务收入占整个营业收入的比例超过50%;
    3、上市公司中房地产业务收入占营业收入的比例虽小于50%,但房地产业务属于该上市公司第一或第二主营业务。

  • 指标体系

    中国房地产上市公司测评从运营规模、抗风险能力、盈利能力、发展潜力、经营效率、创新能力、社会责任、资本市场表现八大方面,采用收入规模、开发规模、利润规模、资产规模、短期偿债能力、长期偿债能力、相对盈利能力、绝对盈利能力、销售增长能力、利润增长能力、资本增长能力、资源储备、生产资料运营能力、人力资源运营能力、经营创新、产品创新、纳税责任、社会保障责任、慈善捐赠、企业在资本市场运行情况等20个二级指标,采用房地产业务收入、租赁收入、房地产销售面积、持有型物业持有面积、资产总额、利润总额、现金流动负债比、市盈率(PE)、市净率(PB)、每股收益(EPS)等42个三级指标来全面衡量房地产上市公司的综合实力。

  • 模型方法

    基于多指标评价的复杂性,房地产上市公司测评模型既要尽可能全面地将各类反映企业经营绩效的指标包括进去,同时又要避免引入过多重复信息,夸大某一指标的相对影响,因此中国房地产上市公司测评模型采取了主观评价和客观评价相结合的技术路线,选用了因子分析法(客观评价)、层次分析法(主观评价)以及功效系数法(客观评价)三种测评模型,对于这三种测评模型最后的结论采用了Borda组合评价法进行综合,有效地解决了不同测评模型测算结果的不一致现象,从而保证了测评结论尽可能客观、公正、专业和科学。

  • 数据来源

    (1)纳入测评研究的上市公司的年报、半年报、季报和各项公告;
    (2)国家统计局和各地统计局统计年鉴、进度数据;
    (3)CRIC咨询决策系统的房地产市场实时跟踪数据;
    (4)经交叉证实的公开渠道信息资源。
    另外,基于沪深和香港会计准则方面差异、数据指标内涵、统计口径以及财务报表报告期间的不同等具体情况,测评研究中对大陆在港上市公司的数据统一进行了可比性修正,以便沪深房地产上市公司和大陆在港房地产上市公司能够在一致的基础上进行测评分析。另外对从事除房地产业务以外多种业务的上市企业根据其房地产业务收入占比进行了可比性修正。

中国房地产测评中心是一家不以盈利为目的的专业测评机构,由中国房地产业协会、中国企业评价协会、北京大学不动产研究鉴定中心、上海易居房地产研究院、新浪网技术中国有限公司五家单位发起成立。中国房地产测评中心以“科学、公正、客观、权威”为工作原则,坚持以科学的方法、公正的立场、客观的态度,对房地产企业进行研究,最后得出权威的结果。

  • 2020
  • 2019
  • 2018
  • 2017
  • 2016
  • 2015
  • 2014
  • 2013
  • 2012
  • 2011

中国房地产业协会会长

冯俊:把握机遇 改善管理 不断创新

通过持续的测评工作,不断研究和总结上市房企在发展战略、市场开拓、风险控制、经营管理、产品技术和社会责任等各方面的得失与规律,发掘其中的优秀企业群体和优秀企业的管理经验,使行业能够分享他们的先进经验,同时也帮助企业诊断不足改善管理,从而引导行业不断地提高发展质量和水平。[详情]

中国物业管理协会会长

沈建忠:发挥资本之力,促进行业高速健康发展

作为物业服务企业,守着最大的资产,服务最大的人群,是万亿级的服务消费领域。面对庞大的社区资源,资本助推下能做出的名堂一定大得多,资本红利将会给物业管理行业带来的变化超出想象。[详情]

2019中国房地产上市公司测评研究报告发布

丁祖昱 中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO

房企经营规模仍然保持高速增长,百强企业的总资产均值现在已经超过了1000亿,同比上升了28%,过去我们认为总资产达到千亿是一个巨无霸,现在总资产超过千亿的企业已经有57家了,超过3千亿的14家,超过万亿的还有4家,今天企业的规模越来越大。[详情]

2019中国物业上市公司测评研究报告发布

杨熙 中物研协总经理

我们持续去跟踪2011年以来每一年物业管理行业百强物业公司经营数据,综合考虑物业公司营业收入及在管面积两大最重要指标,编制出了我们的企业发展的指数。我们可以看到2010年末,这个指数点在253点左右,2017年末指数点已经上涨到1300多点左右。在过去的7年时间里面,有5倍幅地增长,这非常直观地反映了中国物业管理行业的一个发展状况。[详情]

  • 周忻 中国房地产业协会副会长、易居中国董事局主席

    地产是压舱石,物业是新赛道

    当整个宏观经济发展到一定程度的时候,中国房地产一定是中国经济的一个压舱石。房地产稳住,中国经济稳住一大半。中国的物业行业是整个未来中国经济的新赛道,房地产和物业将为未来的中国经济做出更多的贡献。详情

  • 蔡金强 奥陆资本总裁及首席投资官

    房企未来需要高水平“车技”

    对于未来两三年,房地产行业的整合会进入最后冲刺阶段。首先,规模排名上,前10的排名中有8、9个是基本没有悬念的。未来两三年的主要竞争空间在11-30的位置,在整体大环境比较困难的情况下,开车的技术需要很高水平。详情

  • 谢骏 克而瑞证券CEO

    发布克而瑞中国地产债券领先指数

    克而瑞中国地产债券领先指数与富时罗素合作,覆盖在内房股。现在的内房股在香港发行的美元债券已经达到了一个非常高的水平,这个指数囊括了43家发行机构,155个债券,指数涵盖的存量规模达到了800多亿美元。详情

上市房企高峰对话

2019下半年楼市展望及房企出路

优秀上市房企代表们针对政策、市场、土地,以及融资等热点问题分享了他们的观点。

上市物业服务企业论坛

资本市场的物业公司新力量

优秀上市物业服务企业代表们针物业行业、资本市场、收并购,以物业服务等热点问题分享了他们的观点。

  • 2019中国房地产上市公司
    综合实力榜
  • 2019中国房地产上市公司
    单项榜

2019中国房地产上市公司测评榜单

  • 100强名单
排名 企业名称
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  • 入榜企业分析
  • 资本市场表现
  • 运营规模分析
  • 偿债能力分析
  • 盈利能力分析
  • 成长能力分析
  • 经营效率分析
  • 社会责任分析
  • 创新能力分析
  • 十强房企略有变动,上游标杆格局未变

      从核心测评指标来看,2018年上市房企总资产均值为1121.51亿元,同比上升28.4%;房地产业务收入均值为200.91亿元,同比增长33.92%;净利润均值为25.62亿元,同比增长13.82%;资产负债率均值同比上升3.04个百分点至68.09%;净负债率均值同比上升2.65个百分点至92.52%。
      榜单显示,中国恒大成功蝉联榜首,前三名与2018年一致,依旧为中国恒大、万科A和碧桂园。保利地产、中国海外发展和融创中国分别居于第四到第六位,龙湖集团、新城控股、华润置地和富力地产分列第七至十位。
  •   2018年,中国恒大实现合约销售金额5513.4亿元,同比增长10.1%。企业在"规模+效益型"发展模式下,坚持降负债,并凭借标准化运营及集约化采购,实现大规模精品化开发,有效控制成本,全年实现净利润722.1亿元,同比增长106.4%,盈利能力强劲。
      万科坚持"城乡建设与生活服务商"战略,年中提出"收敛聚焦、巩固基本盘",经营能力持续提升,年内,实现销售金额6069.5亿元,同比增长14.5%,实现营业收入2976.8亿元,同比增长22.6%,实现归属于上市公司净利润337.7亿元,同比增长20.4%。
      碧桂园实现合约权益销售金额5018.8亿元,营业收入和净利润分别为3790.8亿元、485.4亿元,同比分别增长67.1%、68.8%。企业坚持稳健经营,保持财务稳健,对于安全问题提到高度重视地位,同时,布局智能机器人领域,向创造美好生活产品的高科技综合性企业发展。
  •   2018年,国内外宏观经济形势复杂,房地产调控影响逐渐显出,受此影响,房地产上下游较多行业增长乏力。供应链超百家上市公司营业收入中,虽九成企业的营收依然在上涨,但过半数涨幅不足20%,一成供应链企业营收下滑。其中,水泥、防水材料、定制家居、装配式施工行业营收增长较快,玻璃、电梯、电线电缆、充电桩工程行业营收下滑明显。
      另一方面,受消费升级、全装修政策影响,存量市场发展,各行业亦面临新的机遇。众多上市企业选择稳健发展路径,一些领先的上市企业在资本、技术、品牌、管理方面具备优势,通过不断创新,推进产品结构多元化和品质化发展,进行品牌塑造、与服务创新,从而在产品、服务方面更加适配于开发商降本增效、提质升级的要求,表现较为突出。

调控政策以稳为主,销售出现向好趋势

  2018年房地产政策延续房主不炒、因城施策的政策主基调。全年呈现三阶段变化。从3月两会重申"房住不炒",到7月政治局会议首次提出"坚决遏制房价上涨",再到8月住建部要求"稳地价、稳房价、稳预期"。前三季度坚持调调控目标不动摇、力度不放松。四季度开始,局部政策有略微放松迹象。进入2019年,地方政策出现分化。长沙、合肥等地方收紧调控政策;江门、呼和浩特、宁波等地则加大购房补贴力度,放低人口引入门槛。中央层面,4月中央政治局会议重申房住不炒,中央财经委会议强调货币政策将根据经济增长和价格形势变化及时预调微调。国家发改委发布《2019年新型城镇化建设重点任务》,户籍制度改革出现加速迹象。总体来看中央层面政策,体现了削峰填谷的作用,目的是为房地产市场平稳发展保驾护航。地方层面,随着因城施策逐步落实,拥有更大的自主选择权。上级主管部分无论是强调分类供地还是建立城市市场预警体系,更多的是起到评判的作用。
  销售方面,2018年全国总体保持向上态势。全国商品房销售面积17.16亿平方米,商品房销售14.99万亿,均创历史新高。四季度后,销售增速明显回落,九、十两月,销售同比下滑3.6%和3.1%。四季度开始,政策调控逐步放松,销售数据开始企稳,12月同比上涨0.9%。进入2019年,楼市在一季度出现了较为明显的回暖。

地产板块先跌后升,物管企业集中上市

  2018年全年来看,不论是A股还是港股的地产股走势都表现十分低迷。由年初的高点开始单边下跌。1月以后到10月下旬市场开启了单边下跌模式,地产板块也跟随市场下跌。10月底到年末地产板块同市场一样温和反弹。三季度后政策面对地产行业从"房住不炒"转向"稳房价、稳地价、稳预期",资金面上也从之前过紧转为偏紧,政策基调从去杠杆变为稳杠杆。11月地产公司境外融资回暖,之后2019年春节后A股开启了一轮小牛市,地产板块也跟随大盘同步反弹。物业板块作为房企多元化业务的重要一环,近几年发展态势良好。在融资环境依旧较严的背景下,房企选择将物业部门分拆上市,拓宽融资渠道。物业所为房地产产业链上的一环,同房地产开发不同在于它是一个非周期行业,现金流稳定,分红收益明确,因此在融资上容易得到资本市场认可。2018年不少房地产企业单独拆分物业板块上市,行业迎来上市潮。

融资环境有所改善,土地储备偏一二线

  2018年,房企融资环境依然偏紧,开发贷、债券融资、股权融资以及海外融资等途径不同程度收紧。2018年四季度以来,融资环境有好转迹象。宏观金融政策从上半年的去杠杆转变为下半年的稳杠杆,货币政策经过四次定向降准后由偏紧向中性转变。2018年长租公寓领域通过类REITs产品和专项公司债等创新,融资渠道得到拓宽。至2019年一季度,房企发债约1860.52亿元,比上年同期增加38.64%。根据央行19年一季度发布的贷款投向报告,一季度末人民币房地产贷款余额同比增长18.7%,虽然较上年末回落1.3%,但依然是贷款投向中增速最高的行业。从拿地方向来看,龙头房企短期更倾向于一、二线城市。一线城市接近存量市场,城市治理的思路转变为优化供给结构,建立买卖、租赁、保障性住房一体的多层次供给以满足不同的需求。二线城市则地处核心城市圈,一方面受到核心城市的辐射,另一方面户籍制度放松,有助于引入人口。

多元拓展坚持主业,探索布局未来热点

  上市房企的主业仍是地产,从2018年上市房企营业收入构成看,除少数个别上市房企外,地产行业的营业收入占据绝对比重,基本在90%以上。经过了多年探索,行业多元化发展已全面开展,但主业为基的趋势在未来5到10年不会有根本性变化。尤其当前融资收紧、发展受限,房企在加大多元化实践的过程中,亦遇到了资金沉淀、业务亏损等问题,降低了企业利润,房企对待多元化发展的态度更加理性,从上市房企对多元业务领域的选择看,首先,是以房地产产业链上下游领域为主,呈现出与主业的协同。此顺应消费升级的大势,利于为业主提供优质内容,从而反哺主业,带来资产价值的增值。上市房企探索多元化越来越强调稳固主业的基础地位,逐渐摆脱盲目发展。
  • 中国恒大:综合实力10强

  • 融创中国:综合实力10强

  • 富力地产:综合实力10强

  • 华夏幸福:综合实力20强

  • 金科股份:综合实力20强

  • 正荣地产:综合实力20强

  • 蓝光发展:综合实力30强

  • 中国奥园:综合实力30强

  • 佳兆业集团:综合实力30强

  • 美的置业:综合实力30强

  • 路劲:综合实力50强

  • 建业地产:综合实力50强

  • 禹州地产:综合实力50强

  • 时代中国控股:综合实力50强

  • 中骏集团控股:综合实力50强

  • 迪马股份:综合实力50强

  • 金隅集团:综合实力100强

  • 北大资源:综合实力100强

  • 上实城开:综合实力100强

  • 花样年:综合实力100强

  • 当代置业:综合实力100强

  • 国瑞置业:综合实力100强

  • 亿达中国:综合实力100强

  • 大发地产:综合实力100强

  • 中国联塑:投资价值5强

  • 格力电器:投资价值5强

  • 金螳螂:投资价值5强

  • 蒙娜丽莎:投资价值5强

  • 华帝股份:投资价值5强

  • 老板电器:盈利能力5强

  • 美的集团:盈利能力5强

  • 青岛海尔:盈利能力5强

  • 东方雨虹:盈利能力5强

  • 全筑股份:投资潜力5强

  • 皮阿诺:投资潜力5强

  • 凯伦股份:投资潜力5强

  • 帝欧家居:投资潜力5强

  • 欧普照明:投资潜力5强

官方网站:
中房网 mrcpaz3fc.523sun.com
现场直播:
乐居财经
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